Trouver un logement en Espagne : le guide complet pour louer (ou acheter) quand on s'expatrie

Lorsque vous vous installez en Espagne, la location est souvent l’option privilégiée pour démarrer. Il est important de distinguer la location d’appartements en location longue durée et en location touristique, car des réglementations spécifiques s’appliquent selon la région. Voici les points clés à connaître avant de louer un logement.

Louer un appartement en Espagne – ce qu’il faut savoir

• Documents requis : Un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est indispensable pour toute démarche importante en Espagne, y compris la location. Préparez également des preuves de revenus : idéalement un contrat de travail local ou, si vous venez d’arriver, vos fiches de paie françaises récentes. Une pièce d’identité valide est bien sûr obligatoire.
• Durée du bail : Les contrats de location standard sont généralement conclus pour 12 mois renouvelables tacitement. Cela signifie qu’à chaque échéance annuelle, le bail se prolonge automatiquement si aucune des parties ne donne congé. La loi actuelle permet au locataire de résilier anticipativement après 6 mois de location (avec un préavis d’environ 30 jours).
• Caution et garanties : En Espagne, la caution locative légale (fianza) correspond à 1 mois de loyer pour une location non meublée (et 2 mois maximum pour un meublé). Cependant, de nombreux propriétaires exigent des garanties additionnelles comme un aval bancario (garantie bancaire).
• Résiliation anticipée : Si vous souhaitez quitter le logement avant la fin du bail, la loi vous permet de le faire après 6 mois, avec un préavis d’environ 30 jours. Toutefois, une mesure spécifique doit être explicitement mentionnée dans le contrat.
• Frais d’agence : Si vous passez par une agence immobilière pour louer, sachez qu’en Espagne les frais d’agence étaient traditionnellement à la charge du locataire. Cependant, depuis 2023 une nouvelle loi impose que ces honoraires soient payés par le propriétaire pour les baux de résidence principale. En pratique, de nombreuses agences contournent la règle (contrats temporaires, etc.).
• Charges et frais : Outre le loyer, il faut prévoir les charges de copropriété, l’eau, l’électricité, le gaz et parfois l’entretien des parties communes. Les impôts locaux et certaines taxes peuvent également impacter le coût total de la location.

Par où commencer sa recherche ?

Trouver la perle rare nécessite de multiplier les canaux de recherche. Il est fortement recommandé d’utiliser des sites internet spécialisés pour faciliter la recherche de logement en Espagne, notamment pour comparer les offres d’appartements disponibles dans différents quartiers.

Sites web immobiliers

Internet sera votre premier allié. Les principaux sites immobiliers en Espagne sont notamment Idealista, Fotocasa, Habitaclia (très utilisé en Catalogne) ou encore Milanuncios. N’hésitez pas à configurer des alertes e-mail pour être prévenu dès qu’une nouvelle annonce correspondant à votre recherche est mise en ligne. Consulter ces sites plusieurs fois par jour et réagir rapidement aux annonces intéressantes augmente vos chances, le premier arrivé étant souvent le premier servi.

Groupes Facebook et réseaux d’expatriés

Les réseaux sociaux regorgent de bons plans logement, en particulier via les groupes d’entraide entre expatriés. Sur Facebook, vous trouverez par exemple des groupes à thématique française comme « Français à Madrid – Logement », « Français à Barcelone – Colocation » ou « Français à Valence ». Ces communautés partagent régulièrement des annonces de propriétaires cherchant un locataire de confiance, ou de locataires sur le départ qui recommandent leur appartement. On y voit aussi passer des offres de colocation ou de sous-location entre francophones.

Agences spécialisées pour expats

Si la barrière de la langue ou le manque de temps vous freinent, sachez qu’il existe des agences de relocation ou des chasseurs d’appartements spécialisés pour les expatriés. Par exemple, chez Hiliv nous proposons un service d’accompagnement personnalisé pour trouver un logement en Espagne : l’équipe réalise une présélection de logements correspondant à vos critères, vérifie leur fiabilité (anti-arnaque) et peut organiser les visites à votre place (en vidéo ou en personne).

Sur place, le bouche-à-oreille et autres astuces

Ne négligez pas les méthodes classiques une fois sur place. Le bouche-à-oreille local peut faire des miracles. Gardez l’œil ouvert lors de vos balades dans le quartier qui vous intéresse : en Espagne, beaucoup d’appartements à louer sont signalés par des panneaux “Se alquila” (à louer) affichés au balcon ou à la fenêtre, avec un numéro de téléphone à appeler. Ces offres de particulier à particulier ne figurent pas toujours sur Internet.

Attention aux arnaques !

Que ce soit en ligne ou via des contacts informels, restez vigilant : les arnaques immobilières existent aussi en Espagne, visant souvent les nouveaux arrivants. Voici quelques pièges classiques à éviter :

• L’annonce trop belle pour être vraie : Un grand appartement en plein centre à un loyer dérisoire, des photos de rêve… Méfiez-vous des offres “prix cassé”. Ne jamais verser d’argent à distance (Western Union ou autre) sans avoir visité et signé un contrat.
• Le faux propriétaire à l’étranger : Une arnaque répandue consiste en un interlocuteur prétendument propriétaire, qui dit vivre loin et ne pas pouvoir vous faire visiter, proposant d'envoyer les clés par courrier après paiement. Fuyez ce genre de scénario.
• Visitez toujours le logement (ou faites-le visiter) : L’important est de vérifier l’existence et l’état du logement avant tout engagement. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, faites appel à un tiers de confiance ou à un service comme Hiliv.
• Ne communiquez pas de données sensibles prématurément : Méfiez-vous si dès le premier contact on vous réclame un scan de pièce d’identité ou un RIB sans raison valable.

Comprendre le bail et l’état des lieux

Signer un bail de location en Espagne comporte quelques différences par rapport à la France.

Contrat de bail (contrato de arrendamiento) : Le bail sera rédigé en espagnol. Prenez le temps de le lire attentivement. Vérifiez la durée mentionnée et les conditions de renouvellement ou de sortie anticipée. Scrutez aussi les clauses sur les charges : en Espagne, il est courant que le locataire paie les consommations d’eau, d’électricité, de gaz et la taxe des ordures ménagères, tandis que le propriétaire prend en charge les charges de copropriété et l’IBI (taxe foncière).

État des lieux d’entrée et de sortie : En Espagne, l’état des lieux (inventario) est souvent moins formalisé qu’en France. Pour vous protéger, il est vivement conseillé de tout inspecter dès l’entrée et de prendre des photos datées des éventuels dégâts. Envoyez-les immédiatement à l’agence ou au propriétaire pour qu’il y ait une trace écrite de l’état initial.

Colocation ou location classique ?

Beaucoup d’expatriés se posent la question : faut-il louer seul son appartement, ou tenter la colocation ? La colocation est très répandue en Espagne, et pas uniquement chez les étudiants.

Opter pour une colocation présente plusieurs avantages : les loyers par personne sont bien plus abordables, on partage les charges, et cela permet de se constituer un cercle social rapidement. De plus, les démarches administratives y sont souvent allégées.

Pour trouver une colocation, plusieurs canaux existent. Le site Badi est une plateforme dédiée à la recherche de chambres, très populaire. Le site Roomlala ou la section “piso compartido” sur Idealista sont également utiles. Côté budget, comptez environ 400 à 600 € par mois pour une chambre à Barcelone ou Madrid.

Acheter un bien immobilier en Espagne

Si vous envisagez de vous expatrier en Espagne pour plusieurs années, la question de l’achat immobilier peut se poser. Devenir propriétaire sur place est tout à fait possible pour un étranger, mais implique de se familiariser avec d’autres démarches.

Prix de l’immobilier espagnol : à quoi s’attendre ?

Globalement, les prix au mètre carré en Espagne restent souvent inférieurs à ceux de la France, mais varient énormément selon les régions. À titre indicatif, un appartement dans le centre de Madrid tourne autour de 4 000 à 5 000 € du m² en moyenne en 2025, tandis qu’à Barcelone on est proche de 5 000 € du m². Des villes comme Valence ou Malaga affichent des moyennes un peu plus basses (environ 3 000 à 3 500 € du m²).

Démarches pour étrangers qui achètent

La première condition pour acheter en Espagne en tant qu’étranger est d’obtenir un NIE. Il vous faudra également ouvrir un compte bancaire en Espagne. Par ailleurs, il est courant de recourir aux services d’un avocat spécialisé (abogado) pour accompagner l’acheteur étranger et sécuriser la transaction.

Frais d’achat à prévoir

En Espagne, l’affichage des prix immobiliers est généralement hors taxes et frais. En tout, un acheteur doit ajouter environ 12 à 13% au-dessus du prix d’achat :

• Taxes d’acquisition : Pour l’ancien, l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) varie de 6% à 10% selon les régions. Pour le neuf, c’est la TVA (IVA) à 10%.
• Frais de notaire et registre : Environ 1,5% à 2,5% du prix du bien.
• Frais d’agence immobilière : Bonne nouvelle, les commissions sont habituellement payées par le vendeur en cas de vente (sauf si vous mandatez un chasseur).

Crédit immobilier pour expatriés

Les banques espagnoles proposent des prêts immobiliers aux non-résidents, mais généralement à hauteur de 60 à 70% du prix maximum. Si vous êtes résident fiscal en Espagne, vous pouvez prétendre à des prêts allant jusqu’à 80%. Une alternative peut consister à financer depuis la France.

Spécificités locales à connaître

Communauté de propriétaires : Si vous êtes locataire, en principe le propriétaire paye les charges de comunidad directement, mais vérifiez bien votre contrat car elles peuvent parfois être répercutées.

Exemple de coûts de logement dans quelques villes

Pour vous donner une idée concrète des budgets logement en 2025, voici quelques estimations de loyers mensuels :

• Madrid (centre) : Comptez en moyenne entre 900 € et 1 200 € par mois pour un studio.
• Barcelone (Eixample) : Entre 1 400 € et 1 800 € par mois pour un appartement T3 (2 chambres).
• Valence (quartier Ruzafa) : Entre 900 € et 1 000 € par mois pour un appartement T3.
• Séville : Entre 600 € et 900 € par mois pour un studio.
• Colocation : 400 à 600 € pour une chambre dans les grandes villes.

Conclusion – bien se préparer pour une installation réussie

En conclusion, trouver un logement en Espagne lorsqu'on s'expatrie est tout à fait faisable rapidement, à condition d'être bien préparé et informé. Constituez un dossier solide (NIE, justificatifs), multipliez les canaux de recherche et apprenez à connaître les particularités du marché.

En cas de doute ou de difficulté, n'hésitez pas à vous faire aider par des professionnels. Chez Hiliv, nous offrons une prise en charge complète de votre recherche de logement pour sécuriser votre expérience.

Assurance et sécurité : protéger son logement et ses biens en Espagne

S’installer en Espagne, c’est aussi penser à la sécurité de son logement. En Espagne, l’assurance habitation (seguro de hogar) n’est pas toujours obligatoire pour les locataires, mais elle est vivement recommandée. Pour les propriétaires avec crédit, elle est généralement exigée par la banque (au moins incendie).

Les contrats sont similaires à ceux de la France. Pour un appartement en ville, vérifiez bien que l’assurance couvre aussi les parties communes. Côté sécurité, la vie en Espagne est paisible, mais prenez des mesures de bon sens (serrures de sécurité, vigilance lors des absences). Pour souscrire, il vous faudra généralement votre contrat/acte, une pièce d’identité et un inventaire estimatif.

En résumé, bien assurer son logement, c’est s’offrir la tranquillité d’esprit pour profiter pleinement de sa nouvelle vie.