Visa Golden España finalizada: qué pasó y las mejores alternativas en 2026

Última actualización: agosto de 2026

La Golden Visa de España ya no está disponible para nuevos solicitantes.

El programa de Golden Visa de España finalizó oficialmente el 3 de abril de 2025, cuando España derogó las disposiciones legales que regulaban los permisos de residencia para inversores, mediante una disposición final de la Ley Orgánica 1/2025. El cierre no se limitó a la famosa vía inmobiliaria de 500.000 €: todas las antiguas vías de inversor quedaron suprimidas para nuevas solicitudes, incluidas las inversiones en activos financieros españoles y deuda pública.

Esto significa que, en 2026, comprar una propiedad de 500.000 €, 1 millón de euros o incluso 2 millones de euros en España no otorga a un nacional no comunitario derecho a la residencia española.

No obstante, trasladarse a España sigue siendo posible. Según sus circunstancias, las principales alternativas incluyen la Visa No Lucrativa, la Visa Nómada Digital, los permisos de residencia por empleo y la vía de residencia para emprendedores.

Esta guía explica:

• •
  cuándo y por qué finalizó la Golden Visa española;
• •
  cuáles eran los antiguos requisitos de la Golden Visa de España;
• •
  qué ocurre con los titulares actuales de la Golden Visa;
• •
  si comprar una propiedad en España puede seguir ayudando a obtener la residencia;
• •
  qué vías de residencia han sustituido en la práctica a la Golden Visa;
• •
  los requisitos financieros de 2026 para las principales alternativas; y
• •
  qué necesitan aún los compradores extranjeros de propiedades, incluido un NIE y, en muchos casos, una cuenta bancaria española.

Esta guía se dirige principalmente a nacionales no comunitarios, no pertenecientes al EEE ni suizos. Los ciudadanos de la UE, del EEE o de Suiza suelen acogerse a las normas europeas de libre circulación en lugar de las categorías de visado que se analizan a continuación.

¿Sigue disponible la Golden Visa de España en 2026?

No.

La Golden Visa en España está cerrada de forma permanente a nuevos solicitantes con la legislación vigente.

España suprimió los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, las disposiciones que establecían:

• •
  visados de residencia para inversores;
• •
  la definición de inversiones cualificadas;
• •
  requisitos de acreditación de la inversión;
• •
  autorizaciones de residencia para inversores; y
• •
  normas de renovación para inversores.

La derogación entró en vigor el 3 de abril de 2025.

El Gobierno español presentó el cierre de la Golden Visa principalmente como una medida motivada por la preocupación por el encarecimiento de la vivienda.

Esto es importante porque algunos artículos antiguos sugieren que España solo abolió la Golden Visa basada en la propiedad inmobiliaria, dejando disponibles otras vías de inversor. Eso es incorrecto.

España abolió la propia categoría de residencia para inversores. No puede obtener una nueva Golden Visa en 2026 sustituyendo una compra inmobiliaria de 500.000 € por 1 millón de euros en acciones españolas, un depósito bancario de 1 millón de euros o 2 millones de euros en deuda pública.

Cuándo finalizó la Golden Visa española

La reforma legal se contenía en una disposición final de la Ley Orgánica 1/2025, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en enero de 2025.

La derogación entró en vigor tres meses después, el:

3 de abril de 2025.

A partir de esa fecha, las disposiciones sobre inversores de la Ley 14/2013 dejaron de constituir base para nuevas solicitudes.

El Gobierno español presentó la reforma principalmente como una medida de política de vivienda. La propiedad inmobiliaria se había convertido abrumadoramente en la forma dominante de inversión cualificada en el programa.

Según cifras presentadas por el Gobierno español en 2024, se habían concedido 14.576 Golden Visas vinculadas a inversión inmobiliaria entre 2013 y 2023. Alrededor del 90 % se concentraban en seis zonas:

• •
  Barcelona;
• •
  Madrid;
• •
  Málaga;
• •
  Alicante;
• •
  las Islas Baleares; y
• •
  Valencia.

El Gobierno argumentó que la residencia por inversión inmobiliaria contribuía a una presión adicional en zonas que ya enfrentaban una alta demanda de vivienda y una oferta limitada.

Aunque la vivienda fue central en el debate político, la reforma final fue más allá de eliminar la opción inmobiliaria: también se suprimieron las restantes vías de inversión.

Por qué las guías antiguas sobre la Golden Visa están desactualizadas

Sigue existiendo una cantidad considerable de información desactualizada en línea sobre la Golden Visa española.

Aún puede encontrar páginas que explican:

"Compre 500.000 € de propiedad en España y obtenga la residencia."

Esa vía ya no existe para nuevos solicitantes.

Otras guías desactualizadas siguen describiendo:

• •
  una vía de inversión financiera de 1 millón de euros;
• •
  una vía de 2 millones de euros mediante bonos del Gobierno español;
• •
  solicitudes basadas en un visado de inversión en España u otras vías de residencia por inversión;
• •
  los "requisitos de la Golden Visa de España" como si siguieran vigentes;
• •
  un "Golden Passport de España";
• •
  antiguas duraciones de permisos; o
• •
  antiguos regímenes de renovación.

Hay otra fuente de confusión: las normas cambiaron varias veces mientras el programa estaba en funcionamiento.

Por ejemplo, en la versión final del programa antes de su abolición, una autorización inicial de residencia para inversores tenía generalmente una validez de tres años, seguida de posibles renovaciones por periodos sucesivos de cinco años, siempre que se mantuvieran las condiciones pertinentes.

Las versiones anteriores del programa utilizaban autorizaciones más cortas, incluida una estructura de dos años que se mencionaba con anterioridad.

¿Qué era la Golden Visa de España?

El programa de Golden Visa de España se introdujo en 2013 mediante la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, creando una vía de residencia por inversión para ciudadanos no comunitarios que cumplieran los requisitos.

Creó un marco migratorio preferente para inversores no comunitarios que realizaran una "inversión de capital significativa" en España.

Según el tipo y la fase de la solicitud, los inversores cualificados podían obtener un visado de inversor o una autorización de residencia para inversores.

Uno de los principales atractivos del programa era que la condición de inversor no era simplemente un permiso de residencia sin actividad laboral. Con la legislación aplicable antes del cierre, el visado de inversor autorizaba a su titular a residir y trabajar en España durante su validez.

La vía también podía incluir a familiares directos cualificados según las normas entonces vigentes.

No obstante, es importante distinguir la antigua Golden Visa de la nacionalidad. Estaba ampliamente comercializada entre inversores internacionales que buscaban residencia en España.

¿Existía un Golden Passport de España?

No.

Las expresiones "Golden Passport de España" y "Golden Passport Spain" son engañosas.

España operaba un programa de residencia por inversión, no un programa directo de nacionalidad por inversión.

Una inversión cualificada podía otorgar derechos de residencia bajo el antiguo régimen. No permitía adquirir la nacionalidad española ni obtener de inmediato un pasaporte español. Solo un periodo de residencia legal podía permitir eventualmente solicitar la nacionalidad española. El programa no concedía la nacionalidad española directamente y no era nacionalidad por inversión.

La nacionalidad española se rige por una legislación de nacionalidad y requisitos de residencia separados, y la obtención de la nacionalidad española solo es posible a través de esa vía legal independiente.

Inversión inmobiliaria

El sector inmobiliario se convirtió en la vía más conocida entre los antiguos requisitos de la Golden Visa de España.

Históricamente, un solicitante podía cualificar adquiriendo bienes inmuebles en España con un valor de al menos:

500.000 € por solicitante.

El detalle crucial era que la parte cualificada de 500.000 € exigida debía estar generalmente libre de cargas o gravámenes.

Por ejemplo, bajo el régimen anterior:

• •
  Precio de compra de la propiedad: 800.000 €
• •
  Importe mínimo cualificado libre de gravámenes: 500.000 €
• •
  Importe potencial por encima de ese umbral que podía financiarse: 300.000 €

La inversión podía referirse a bienes inmuebles españoles que cumplieran las condiciones legales, pero alcanzar el umbral de 500.000 € era solo una parte de la solicitud migratoria.

Los solicitantes también debían cumplir los demás requisitos legales aplicables a la residencia para inversores.

Y el coste de la Golden Visa de España nunca fue simplemente 500.000 €. Esa cifra representaba la inversión inmobiliaria mínima cualificada. Un comprador podía además incurrir en:

• •
  impuestos de transmisión o IVA según la operación;
• •
  gastos notariales;
• •
  costes del Registro de la Propiedad;
• •
  honorarios legales y profesionales;
• •
  costes relacionados con la hipoteca, cuando procediera; y
• •
  impuestos y cargos continuos de la propiedad.

Estos costes varían según la propiedad, la ubicación y la naturaleza de la operación.

Lo más importante es que ninguna de estas compras cualifica a un nuevo solicitante para una Golden Visa en 2026.

Requisitos de inversión anteriores

La vía inmobiliaria era solo un componente del antiguo programa de Golden Visa español.

Inmediatamente antes del cierre, las inversiones cualificadas podían incluir lo siguiente:

Un proyecto empresarial podía cualificar bajo las antiguas disposiciones para inversores cuando se considerara de interés general, teniendo en cuenta factores como la creación de empleo, un impacto socioeconómico significativo en la zona geográfica pertinente o una contribución relevante a la innovación científica o tecnológica; aunque algunas guías describen la inversión en un proyecto empresarial como exigencia mínima de 1 millón de euros, la norma legal histórica no establecía un mínimo fijo único para proyectos empresariales.

Estos son ahora requisitos históricos de la Golden Visa de España. No deben interpretarse como opciones de inversión vigentes.

No existe una norma equivalente en 2026 según la cual invertir 500.000 €, 1 millón de euros o 2 millones de euros cree automáticamente un derecho a la residencia española.

¿Qué ocurre con los titulares actuales de la Golden Visa?

El cierre no anuló automáticamente todos los visados de inversor o autorizaciones de residencia concedidos antes del 3 de abril de 2025.

España estableció normas transitorias para los casos heredados, detalladas además en criterios de gestión administrativa emitidos por la autoridad migratoria en junio de 2025.

Esta es una de las áreas más importantes en las que una afirmación simple como "se abolió la Golden Visa" resulta insuficiente.

Solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025

Las solicitudes presentadas antes de que la reforma entrara en vigor pueden, cuando entren dentro de las disposiciones transitorias, seguir tramitándose según las normas vigentes en el momento de la solicitud.

La autoridad migratoria española también ha aclarado, en sus criterios de gestión de junio de 2025, que una solicitud de residencia puede seguir siendo admisible cuando el visado de inversor subyacente se solicitó antes del 3 de abril de 2025, incluso si su eficacia o tramitación posterior ocurre después de esa fecha.

Esto significa que la cuestión jurídica clave no es simplemente si alguien invirtió antes del 3 de abril.

Existe una diferencia importante entre:

• •
  comprar una propiedad cualificada antes del 3 de abril de 2025

y

• •
  haber presentado la solicitud migratoria protegida pertinente antes del 3 de abril de 2025.

No debe suponerse que una antigua compra inmobiliaria por sí sola conserva el derecho a presentar hoy una nueva solicitud como inversor.

Golden Visas ya válidas el 3 de abril de 2025

Los visados y autorizaciones de inversor que eran válidos cuando la reforma entró en vigor permanecen válidos durante el periodo para el que fueron concedidos.

Los criterios de gestión administrativa del Gobierno de junio de 2025 indican además que las renovaciones pueden admitirse cuando la autorización inicial de inversor cumplió todos los requisitos necesarios para haber sido concedida. Se trata de criterios interpretativos administrativos y no de un texto legal publicado, por lo que los casos individuales deben confirmarse con la autoridad competente o un asesor cualificado.

Esto significa que los titulares actuales no deben suponer que la abolición impide automáticamente la renovación.

No obstante, el inversor debe examinar aún si las condiciones que sustentan la autorización heredada siguen cumpliéndose.

Familiares actuales y nuevas solicitudes familiares

La situación de los familiares requiere una atención particular.

La orientación administrativa española de 2025 distingue entre:

• •
  familiares que ya tenían residencia válida después del 3 de abril de 2025; y
• •
  nuevas solicitudes familiares presentadas después del cierre del programa.

Las autorizaciones familiares válidas existentes pueden continuar bajo su estatus actual.

No obstante, las nuevas solicitudes familiares de inversor presentadas después del 3 de abril de 2025 no se añaden simplemente a la vía de inversor abolida. La autoridad migratoria española ha indicado que debe considerarse en su lugar el marco migratorio general.

Esto puede ser especialmente relevante cuando un matrimonio, un nacimiento u otra situación familiar surge después del cierre.

¿Puede heredarse una Golden Visa?

El derecho de residencia en sí es personal.

Los criterios administrativos posteriores al cierre rechazan expresamente la idea de que un derecho de residencia por Golden Visa pueda transferirse simplemente mediante:

• •
  herencia;
• •
  donación; o
• •
  otra transmisión de la inversión después del cierre.

Quien hereda una propiedad de un titular de Golden Visa no hereda la condición de residencia de inversor española del fallecido.

¿Deben los titulares actuales vender su inversión?

Esto debe evaluarse individualmente.

Un inversor heredado que desee renovar no debe vender, transferir o reestructurar la inversión cualificada suponiendo que su estatus de residencia no se ve afectado.

Las normas posteriores al cierre que rigen la continuación, la renovación y los cambios en las inversiones cualificadas son técnicas.

Los titulares actuales de Golden Visa deben por tanto revisar:

• •
  el tipo de inversión original;
• •
  cuándo se solicitó el visado o la autorización de residencia;
• •
  cuándo se concedió;
• •
  su fecha de caducidad actual;
• •
  si la inversión cualificada sigue manteniéndose; y
• •
  si algún cambio previsto podría afectar a una futura renovación.

Cualquier persona que aspire a conservar o convertir un estatus heredado debe mantener el cumplimiento de la residencia legal según las normas aplicables.

¿Comprar una propiedad sigue dando derecho a residencia en España?

No. Esta es la consecuencia práctica más importante del cierre de la Golden Visa: la propiedad inmobiliaria y la residencia migratoria son ahora cuestiones separadas.

Comprar una propiedad ya no otorga a nuevos solicitantes un permiso de residencia español ni una autorización de residencia temporal.

Un nacional no comunitario puede comprar una propiedad en España sin convertirse en residente español, y los compradores extranjeros tienen la misma capacidad de adquisición que los ciudadanos españoles, pero la compra por sí sola no crea derechos migratorios.

Del mismo modo, un nacional no comunitario puede cualificar para la residencia española sin comprar una propiedad.

No existe una norma vigente según la cual comprar:

• •
  un apartamento de 500.000 €;
• •
  una vivienda de 750.000 €;
• •
  un chalet de 1 millón de euros;
• •
  una cartera inmobiliaria de 2 millones de euros; o
• •
  cualquier importe superior

otorgue automáticamente al comprador la residencia española.

La propiedad inmobiliaria puede seguir siendo relevante para su reubicación en un sentido práctico. Por ejemplo, la propiedad puede convertirse en su domicilio en España y aportar pruebas relativas a su alojamiento. Consulte nuestra guía sobre vivienda en España para extranjeros para consejos prácticos sobre cómo encontrar y alquilar una propiedad.

Pero la autorización de residencia debe proceder de una vía migratoria independiente.

Para compradores internacionales cuyo objetivo principal es trasladarse a España y no simplemente poseer un activo allí, esto cambia el orden recomendado de planificación:

1. 1
   Identificar la vía adecuada para obtener la residencia en España.
2. 2
   Comprobar las implicaciones migratorias, fiscales y laborales.
3. 3
   Estructurar la compra inmobiliaria por separado.

Comprar primero y determinar después la elegibilidad migratoria puede generar un desajuste costoso.

Las mejores alternativas a la Golden Visa de España

No existe un sustituto directo de la Golden Visa.

El antiguo programa se basaba fundamentalmente en la inversión. La mayoría de las principales vías de residencia disponibles hoy en España dependen en cambio de lo que el solicitante pretenda hacer mientras vive en el país.

La alternativa más relevante depende generalmente de si pretende:

• •
  vivir de ahorros u otros recursos financieros;
• •
  trabajar en remoto;
• •
  trabajar para un empleador español; o
• •
  desarrollar un negocio innovador en España.

Visa No Lucrativa

La Visa No Lucrativa de España, a menudo abreviada como NLV, es una de las alternativas más evidentes para antiguos candidatos a la Golden Visa cuyo objetivo principal es vivir en España sin trabajar.

Puede ser especialmente relevante para jubilados y otros solicitantes financieramente independientes que no pretenden trabajar en España. Consulte nuestra guía completa de la Visa No Lucrativa de España 2026 y nuestra guía sobre la visa de jubilación para conocer los requisitos detallados.

La vía también exige generalmente un seguro médico adecuado y el cumplimiento de los requisitos consulares, documentales y de antecedentes penales pertinentes.

Una norma importante de renovación NLV en 2026

La normativa migratoria española vigente contiene una norma especialmente importante para solicitantes que comparan la NLV con la antigua Golden Visa.

La autorización inicial de residencia no lucrativa tiene generalmente una validez de un año.

Para la renovación, el solicitante debe cumplir los requisitos continuos y haber residido de forma genuina y efectiva en España durante más de 183 días en el año natural.

Una autorización renovada tiene generalmente una validez de dos años.

Esto convierte la NLV en un producto muy distinto del antiguo programa de inversor para personas cuyo objetivo es principalmente mantener la residencia española mientras pasan poco tiempo en el país.

También hace que la planificación fiscal sea especialmente importante.

Tabla: recursos mínimos indicativos de la Visa No Lucrativa 2026

Visa Nómada Digital

Para quienes deseen seguir trabajando en remoto mientras viven en España, la Visa Nómada Digital de España, habitualmente abreviada como Visa Nómada Digital, es mucho más relevante que la Visa No Lucrativa.

Tras el fin de la Golden Visa de España, esta se ha convertido en una de las principales nuevas vías de residencia para trabajadores remotos. Consulte nuestra guía completa de la Visa Nómada Digital 2026 para conocer los umbrales de ingresos, la documentación y los pasos de solicitud.

España se refiere formalmente a esta categoría como teletrabajo internacional, y el visado permite a trabajadores remotos cualificados vivir en España hasta 12 meses cuando solicitan desde el extranjero.

Está diseñada para nacionales de terceros países cualificados que desempeñan una actividad laboral o profesional en remoto mediante tecnología de telecomunicaciones para empresas ubicadas principalmente fuera de España.

Empleados

Un empleado remoto cualificado debe trabajar para una empresa ubicada fuera de España.

El empleador debe tener una actividad real y continuada, y el solicitante debe demostrar que la relación laboral puede desarrollarse en remoto.

La ley también exige prueba de una relación preexistente con la empresa pertinente antes de la solicitud.

Nómadas digitales autónomos

Las normas son más flexibles para profesionales autónomos cualificados.

Un titular autónomo de Visa Nómada Digital puede realizar alguna actividad profesional para empresas españolas, siempre que la actividad en España no supere el 20 % de su actividad profesional total.

Esta distinción es importante:

• •
  Empleado: el trabajo es para empresas fuera de España.
• •
  Profesional autónomo: puede permitirse actividad limitada con clientes españoles dentro del límite legal.

Titulación y experiencia

Los solicitantes deben demostrar generalmente:

• •
  una titulación universitaria o de posgrado adecuada, formación profesional o estudios en escuela de negocios cualificados; o
• •
  al menos tres años de experiencia profesional relevante.

La empresa o grupo extranjero también debe demostrar generalmente al menos un año de actividad real y continuada, y la relación profesional o laboral suele tener que ser anterior a la solicitud. Los solicitantes también deben ser mayores de 18 años, tener un pasaporte válido con al menos un año de validez y presentar documentos traducidos y legalizados cuando proceda.

Requisitos de ingresos de la Visa Nómada Digital en 2026

Los recursos financieros están vinculados al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) de España.

El SMI oficial para 2026 es:

1.221 € al mes (14 pagas al año).

Para esta vía, la autoridad migratoria calcula el umbral sobre el SMI anualizado (el SMI pagado en 14 plazos, repartido en 12 meses), lo que da lugar a los umbrales financieros que se muestran a continuación en lugar de un simple 200 % de la cifra mensual del SMI.

Estos importes financieros son solo una parte de la solicitud.

Los solicitantes también deben abordar cuestiones como:

• •
  documentación laboral o profesional;
• •
  prueba de que la actividad puede realizarse en remoto;
• •
  historial de la empresa;
• •
  titulación o experiencia profesional; y
• •
  cobertura de la Seguridad Social española o, en su caso, cobertura válida bajo un acuerdo internacional de coordinación.

Este último punto es especialmente importante. Un solicitante que cumple el umbral financiero mensual no cualifica automáticamente para la Visa Nómada Digital.

Tabla: mínimos de la Visa Nómada Digital 2026 (corregidos)

Visado frente a permiso de residencia

También conviene distinguir dos situaciones procedimentales.

Una persona que solicita desde el extranjero puede pedir el visado de teletrabajo internacional como vía alternativa para quienes antes habrían considerado la Golden Visa en España, y este visado puede tener una validez máxima de un año. Las solicitudes desde el extranjero se presentan normalmente en el consulado español o, si el solicitante se encuentra legalmente en España, en la oficina de extranjería.

Un nacional extranjero cualificado que esté legalmente en España puede, en cambio, solicitar directamente una autorización de residencia de teletrabajo internacional sin obtener antes el visado en el extranjero.

Esa autorización de residencia puede ser válida hasta tres años, con posibles renovaciones por periodos de dos años si se siguen cumpliendo las condiciones. Los solicitantes también deben prever aportar datos biométricos durante la fase presencial del procedimiento.

Para muchos profesionales activos que antes consideraban la Golden Visa en España, esta es ahora una de las vías alternativas más importantes.

Visado de trabajo

Si su objetivo es trabajar para un empleador español, la vía estándar de nómada digital no suele ser la solución adecuada.

España dispone de varias categorías migratorias basadas en el empleo.

La vía correcta depende de factores como:

• •
  el tipo de puesto;
• •
  el salario;
• •
  la titulación;
• •
  la experiencia profesional;
• •
  el empleador;
• •
  si el puesto es difícil de cubrir en el mercado nacional; y
• •
  si aplica una categoría migratoria especializada.

En la vía estándar de trabajador por cuenta ajena, el empleador solicita normalmente la autorización inicial de residencia y trabajo.

Entre otros requisitos, puede ser necesario que la situación nacional de empleo permita el contrato, salvo que aplique una exención u otra circunstancia cualificada.

España dispone por separado de vías para ciertos perfiles especializados, entre ellos:

• •
  profesionales altamente cualificados;
• •
  solicitantes de la Tarjeta Azul UE;
• •
  investigadores;
• •
  trasladados intraempresariales; y
• •
  otras categorías reguladas por normas migratorias específicas.

Por eso no debe tratarse el "visado de trabajo" como un único permiso español estandarizado. Consulte nuestra guía para trabajar en España para más detalle sobre las vías basadas en el empleo.

Para un antiguo candidato a la Golden Visa que ya disponga de una oferta de empleo real de un empleador español, la residencia por empleo puede ser considerablemente más lógica que intentar recrear una estrategia migratoria basada en la inversión.

Vía de emprendedor

España también mantiene una vía migratoria para emprendedores, pero no debe confundirse con el programa de inversor abolido.

La autorización de residencia para emprendedores vigente está destinada a solicitantes que planeen iniciar, desarrollar o dirigir una actividad económica considerada innovadora y/o de especial interés económico para España.

El proyecto se evalúa por su sustancia.

Entre los factores considerados figuran:

• •
  el perfil profesional del solicitante;
• •
  su implicación en el proyecto;
• •
  el plan de negocio;
• •
  el producto o servicio;
• •
  el análisis de mercado;
• •
  la financiación;
• •
  la inversión prevista;
• •
  las fuentes de financiación;
• •
  la innovación;
• •
  el valor añadido para la economía española; y
• •
  las oportunidades de inversión generadas por el proyecto.

Una evaluación positiva y obligatoria de ENISA desempeña un papel central en la valoración de la actividad emprendedora.

¿Existe una inversión mínima para la visa de emprendedor en España?

No existe un importe mínimo de inversión legal fijo comparable al antiguo umbral de 500.000 € de la Golden Visa.

Tampoco existe una norma legal general que exija a todo emprendedor crear un número mínimo predeterminado de puestos de trabajo.

En su lugar, las autoridades evalúan el proyecto en su conjunto.

Esto hace que la vía de emprendedor sea fundamentalmente distinta del antiguo modelo de Golden Visa en España.

Disponer de capital es útil para demostrar que el proyecto es viable, pero el capital por sí solo no basta.

Una inversión inmobiliaria pasiva, una sociedad patrimonial ordinaria o un negocio creado principalmente para obtener residencia no deben suponerse que cumplen los criterios de emprendedor.

La autorización de residencia para emprendedores puede concederse por tres años, seguida de una posible renovación de dos años si se siguen cumpliendo las condiciones pertinentes.

Golden Visa vs NLV vs Visa Nómada Digital

La comparación siguiente muestra en qué se diferencian las principales alternativas españolas del antiguo programa de inversor.

Lo más importante es que las tres vías no son intercambiables.

Un trabajador remoto con recursos no se adapta automáticamente mejor a la NLV solo porque disponga de ahorros suficientes.

Del mismo modo, comprar una propiedad en España no hace elegible a alguien para la NLV ni para la Visa Nómada Digital.

La elegibilidad depende de los requisitos de la categoría migratoria concreta.

Derechos de trabajo

La autorización para trabajar es una de las diferencias más claras.

Antigua Golden Visa española

Antes del cierre, el visado de inversor en sí bastaba para residir y trabajar en España durante su validez.

Visa No Lucrativa

La NLV está específicamente destinada a la residencia sin desempeñar actividad laboral o profesional.

No debe elegirla quien planee trasladarse a España mientras continúa su empleo remoto habitual.

Visa Nómada Digital

La vía de nómada digital está construida específicamente en torno a la actividad económica remota.

Los empleados trabajan en remoto para empresas fuera de España.

Los profesionales autónomos cualificados pueden además trabajar con empresas españolas dentro del límite permitido del 20 %. Los solicitantes también necesitarán normalmente seguro médico privado u otra cobertura sanitaria cualificada como parte de esta vía.

Permiso de trabajo español

Los permisos basados en el empleo autorizan a trabajar según las condiciones de la categoría concreta de residencia y trabajo.

Residencia de emprendedor

La autorización de emprendedor permite al solicitante desarrollar la actividad emprendedora cualificada que sustenta la residencia.

Requisitos de ingresos e inversión

La lógica financiera también es completamente distinta.

Antigua Golden Visa inmobiliaria

Históricamente, esta antigua vía también se conocía como visado de inversión en España o visado de residencia para inversores cualificados:

500.000 € de inversión inmobiliaria cualificada libre de gravámenes por solicitante mediante una compra inmobiliaria cualificada.

Visa No Lucrativa en 2026

Para el solicitante principal:

2.400 € al mes / 28.800 € por un año.

Más:

600 € al mes / 7.200 € al año por cada dependiente.

No se requiere compra de propiedad de 500.000 €. También puede conducir a la residencia permanente tras el periodo de residencia legal exigido, siempre que el titular siga cumpliendo las normas de residencia a largo plazo. Consulte nuestra guía sobre la residencia permanente en España.

Visa Nómada Digital en 2026

Para el solicitante principal:

aproximadamente 2.849 € al mes.

Más aproximadamente:

• •
  1.069 €/mes para el primer familiar acompañante;
• •
  357 €/mes para cada familiar adicional.

De nuevo, no se requiere inversión inmobiliaria cualificada.

Pero el solicitante debe tener un trabajo remoto cualificado auténtico. Estos importes se basan en el 200 % (y el 75 %/25 % para familiares) del SMI de 2026 anualizado por la autoridad migratoria, y deben confirmarse con las cifras oficiales vigentes antes de solicitar.

Vía de emprendedor

No aplica un mínimo fijo al estilo Golden Visa.

El solicitante necesita en su lugar un proyecto capaz de satisfacer la evaluación de innovación e interés económico de España.

Vía de trabajo

No existe un "requisito de ingresos del visado de trabajo en España" universal aplicable a toda vía de empleo.

Los requisitos salariales, contractuales y de titulación dependen de la autorización utilizada.

Consideraciones fiscales

La residencia migratoria y la residencia fiscal son conceptos jurídicos distintos.

Obtener permiso para residir en España no responde por sí solo a todas las cuestiones de residencia fiscal.

Según las normas fiscales internas de España, una persona puede convertirse generalmente en residente fiscal española cuando, entre otras circunstancias:

• •
  permanece más de 183 días durante el año natural en España; o
• •
  España es el centro principal o la base de sus actividades o intereses económicos.

También existe una presunción familiar refutable en determinadas circunstancias.

Los convenios internacionales para evitar la doble imposición pueden resultar relevantes cuando más de un país considera residente a alguien.

Con la antigua vía de Golden Visa, los titulares no necesitaban vivir a tiempo completo en España y, en general, solo debían visitar España al menos una vez al año para mantenerla.

Esa estructura de baja presencia física atraía a solicitantes que buscaban residencia en España con libre circulación en el espacio Schengen, pero sin una reubicación fiscal plena inmediata.

La tributación española sobre la renta mundial es una cuestión de residencia fiscal, no un resultado automático de poseer simplemente una autorización de residencia. Consulte nuestra guía sobre impuestos y fiscalidad en España para más detalle.

Esta distinción es especialmente importante al comparar la antigua Golden Visa con la NLV.

Con las normas migratorias vigentes, un titular de NLV que busque renovar debe demostrar más de 183 días de residencia real y efectiva en España durante el año natural.

Eso no significa que la renovación migratoria y la residencia fiscal sean pruebas jurídicamente idénticas, pero hace que la planificación de la residencia fiscal sea especialmente importante para un titular de NLV.

¿Qué ocurre con la Ley Beckham?

España dispone de un régimen fiscal especial para determinadas personas que se convierten en residentes fiscales españoles como resultado de reubicarse en el país, comúnmente conocido como régimen de la Ley Beckham.

Tras las reformas del régimen, ciertos teletrabajadores internacionales, emprendedores y otros profesionales entrantes elegibles pueden potencialmente quedar dentro de su ámbito. El acceso suele ser más sencillo para teletrabajadores por cuenta ajena que para profesionales autónomos, cuya elegibilidad es más limitada.

Sin embargo:

Una Visa Nómada Digital no concede automáticamente el estatus de Ley Beckham.

La elegibilidad depende de la legislación fiscal y de las circunstancias individuales del solicitante, incluido el motivo de la reubicación y su historial previo de residencia fiscal en España, y debe confirmarse con un asesor fiscal.

Cualquier persona que se reubique con ingresos, inversiones, participaciones empresariales o activos extranjeros significativos debe examinar las consecuencias migratorias y fiscales antes de trasladarse, en lugar de tratarlas como dos decisiones independientes tras la llegada.

Tabla: Golden Visa vs Visa No Lucrativa vs Visa Nómada Digital

Comprar una propiedad sin Golden Visa

El fin del programa de Golden Visa de España no impide a los extranjeros comprar propiedades en España.

Un nacional extranjero puede seguir adquiriendo:

• •
  una vivienda habitual;
• •
  una segunda residencia;
• •
  una propiedad vacacional;
• •
  una propiedad de alquiler;
• •
  un local comercial; o
• •
  una cartera de inversión inmobiliaria.

La diferencia clave es que la operación no crea un permiso de residencia.

Los compradores extranjeros deben por tanto tratar la operación inmobiliaria y el proceso migratorio como dos líneas de trabajo separadas.

Antes de comprar, la debida diligencia debe incluir normalmente la verificación de la situación jurídica de la propiedad a través del Registro de la Propiedad español.

Una nota simple puede aportar información importante, entre ella:

• •
  la titularidad registral;
• •
  hipotecas;
• •
  gravámenes u otras cargas;
• •
  determinadas restricciones legales;
• •
  el estatus registral de la propiedad; y
• •
  otra información registral relevante.

Los impuestos también varían según factores como:

• •
  si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano;
• •
  la comunidad autónoma;
• •
  el valor de compra;
• •
  el tipo de operación; y
• •
  las circunstancias del comprador.

Por ello, los porcentajes genéricos de impuestos inmobiliarios no deben usarse como sustituto de cálculos específicos de la operación.

NIE

Los compradores extranjeros necesitarán habitualmente un NIE (Número de Identidad de Extranjero).

El NIE es el número de identificación asignado a extranjeros que mantienen vínculos económicos, profesionales o sociales con España.

Comprar una propiedad en España es un ejemplo clásico de motivo económico para necesitarlo.

Ese número se utiliza habitualmente en trámites relacionados con:

• •
  operaciones inmobiliarias;
• •
  impuestos;
• •
  banca;
• •
  contratos;
• •
  formalidades administrativas; y
• •
  otras actividades económicas en España.

Sin embargo:

Un NIE no es un permiso de residencia.

Obtener un NIE no otorga permiso para vivir permanentemente en España, del mismo modo que poseer una propiedad española ya no proporciona residencia de inversor. Consulte nuestra guía completa sobre el NIE para más detalle.

Para compradores que organizan una operación desde el extranjero, Hiliv ofrece un servicio NIE Express que puede completarse a distancia en casos elegibles, permitiendo gestionar este trámite administrativo sin esperar a haberse reubicado en España.

Cuenta bancaria española

Una cuenta bancaria española también puede facilitar la compra de una propiedad y su posterior titularidad.

Puede ser útil para:

• •
  pagos relacionados con la propiedad;
• •
  suministros;
• •
  impuestos locales;
• •
  cuotas de la comunidad de propietarios;
• •
  seguros;
• •
  pagos de hipoteca; y
• •
  domiciliaciones recurrentes.

Abrir una cuenta es, no obstante, independiente del estatus migratorio.

El banco realizará sus propias comprobaciones de incorporación y de prevención del blanqueo de capitales. Los compradores extranjeros pueden por tanto recibir solicitudes de información sobre:

• •
  identidad;
• •
  residencia fiscal;
• •
  ocupación;
• •
  origen de los fondos;
• •
  procedencia del capital de compra; y
• •
  documentación financiera de respaldo.

Los requisitos varían según la entidad financiera y el perfil del cliente.

Una cuenta bancaria española no otorga derechos de residencia y no debe confundirse con prueba de estatus migratorio. Consulte nuestra guía para abrir una cuenta bancaria en España.

Hiliv también puede ayudar a clientes internacionales con la apertura de cuenta bancaria española, incluidos casos en los que el proceso comienza antes de la reubicación.

¿Cuál es la mejor alternativa a la Golden Visa de España en 2026?

No existe un sustituto universal de la Golden Visa.

Una mejor forma de elegir es comenzar por la actividad que pretende desarrollar en España.

Quiere jubilarse en España

Considere la Visa No Lucrativa si dispone de recursos financieros suficientes y no pretende trabajar.

Es financieramente independiente y no trabaja

La Visa No Lucrativa es generalmente la primera vía que debe examinar.

Recuerde que sus normas actuales de renovación exigen residencia genuina en España durante más de 183 días en el año natural pertinente.

Trabaja en remoto para un empleador extranjero

La Visa Nómada Digital / vía de teletrabajo internacional puede ser adecuada si su empleo, empleador, recursos financieros, titulación y situación en Seguridad Social cumplen los requisitos.

Es autónomo con clientes internacionales

La vía de nómada digital también puede aplicarse a profesionales cualificados. Puede ser posible un trabajo limitado con clientes españoles, siempre que la actividad en España se mantenga dentro del límite legal del 20 %.

Tiene una oferta de empleo en España

Examine la autorización de residencia y trabajo por cuenta ajena pertinente, la vía de profesional altamente cualificado o la Tarjeta Azul UE según su perfil y puesto.

Quiere crear una empresa innovadora en España

La autorización de residencia para emprendedores puede ser adecuada cuando el proyecto sea genuinamente innovador y/o de especial interés económico para España.

Solo quiere invertir en propiedad española

Aún puede comprar la propiedad.

Pero no existe actualmente una vía de residencia por inversión inmobiliaria.

Si además quiere vivir en España, debe cualificar por separado para un estatus migratorio acorde con sus circunstancias personales.

Conclusión

La Golden Visa española finalizó el 3 de abril de 2025.

No hay una nueva Golden Visa en España en 2026, y el cierre no se limitó al sector inmobiliario. España abolió las disposiciones de residencia para inversores que cubrían la antigua vía inmobiliaria de 500.000 € y las demás categorías de inversión cualificada.

Los titulares actuales y determinadas solicitudes anteriores al cierre se benefician de disposiciones transitorias, por lo que los casos heredados deben evaluarse por separado en lugar de tratarse como cancelados automáticamente.

Para nuevos solicitantes, la pregunta central ha cambiado. Ya no es:

"¿Cuánto debo invertir para obtener la residencia española?"

Sino:

"¿Qué categoría de residencia se ajusta a lo que realmente pretendo hacer en España?"

Para la mayoría de los solicitantes, la respuesta encajará en una de cuatro categorías:

• •
  Visa No Lucrativa: para solicitantes financieramente independientes que no trabajarán;
• •
  Visa Nómada Digital: para trabajadores remotos internacionales cualificados;
• •
  Residencia por empleo: para solicitantes que trabajan para un empleador español; o
• •
  Residencia de emprendedor: para proyectos empresariales innovadores cualificados.

La propiedad puede seguir formando parte de su traslado a España. Puede comprar una vivienda, obtener un NIE, abrir una cuenta bancaria española y establecerse en el país.

Pero desde abril de 2025, la inversión inmobiliaria y la residencia migratoria deben planificarse por separado.

Hiliv ayuda a clientes internacionales a gestionar los trámites administrativos que siguen a una decisión de residencia: obtener su NIE, completar la inscripción en el Padrón, obtener su tarjeta de residencia (TIE) y abrir una cuenta bancaria española. Ya sea que explore una Visa No Lucrativa, la vía de nómada digital o simplemente compre una propiedad como no residente, podemos ayudarle con la documentación para que pueda centrarse en su traslado.